Hypothecaire Lening

Wie een hypothecaire lening afsluit moet ook rekening houden met een aantal bijkomende kosten. Je kan deze kosten onderverdelen in:

1) bij de bank of kredietinstelling
2) bij de notaris

Schattingskosten
De bank of de kredietinstelling waar u een hypothecaire lening afsluit zal een schatting laten uitvoeren om te weten hoeveel het eigendom dat u in onderpand geeft voor de hypotheek eigenlijk waard is. De kosten van een schatting zijn meestal voor uw rekening.

Dossierkosten
Wanneer de bank of de kredietinstelling waar u een hypothecaire lening wil afsluiten u een voorstel doet, kan het zijn dat hier een vergoeding voor gevraagd wordt. Een dossier opstellen kost de bank of de kredietinstelling namelijk tijd en geld. Dossierkosten kunnen slechts aangerekend worden als er een schriftelijk voorstel is gedaan voor de hypothecaire lening. Hierin moeten alle voorwaarden voor de lening staan alsook de geldigheidsduur van het aanbod.

Registratierechten
Wie een hypothecaire lening afsluit moet belastingen betalen, namelijk de registratierechten. De notaris moet deze ontvangen en doorstorten aan de fiscus.

Hypotheekrechten
Als je een hypothecaire lening afsluit moet de hypotheek ingeschreven worden in de registers van hypotheekkantoor.

Ereloon van de notaris
De notaris zal u een honorarium aanrekenen dat wettelijk is vastgesteld en dat varieert naargelang het bedrag van de lening.

Je mag ervan uitgaan dat de kost bij de notaris voor een hypothecaire lening ongeveer 2 – 3 % van het geleende bedrag zal bedragen.

Een praktijkvoorbeeld.
Jan en Els kopen een bestaand huis van 185000 euro. Om de aankoop van hun huis te financieren sluiten ze een hypothecaire lening af bij de bank. Jan en Els hebben geen ander vastgoed in eigendom. Welke kosten moeten ze betalen?

Registratierechten (klein beschrijf) : 9300 euro
Abattement (vrijstelling registratierechten) : –750 euro
Extra korting (enige woning) : -1000 euro
BTW op woning (enkel voor nieuwbouw) : 0 euro
Ereloon notaris : 2445 euro
Aktekosten : 625 euro

-> Totale registratierechten aankoop woning : 10620 euro

Registratierechten hypothecaire lening : 1505 euro
Hypotheekrecht : 420 euro
Ereloon hypotheekbewaarder : 350 euro
Ereloon notaris : 475 euro
Aktekosten hypothecaire inschrijving : 525 euro
Dossierkosten bank : 250 euro

-> Totale kosten hypothecaire lening : 3525 euro

-> Totale bijkomende kosten bij de aankoop van een woning : 14145 euro

PS In deze berekening is er geen rekening gehouden met de schuldsaldoverzekering die meestal ook afgesloten wordt wanneer men een woonkrediet neemt bij een financiële instelling.

Tags:  kosten hypothecaire lening