Hypothecaire Lening

Woonkrediet simulatie

admin — Wed, 09 Nov 2011 14:00:43 +0000

Een woonkrediet simulatie uitvoeren is een interessante manier om te weten te komen hoeveel kosten er op uw woonkrediet in rekening gebracht zullen worden. Anderzijds kan het mensen die niet weten welk bedrag ze precies kunnen lenen een beter inzicht in hun financiële situatie verschaffen. Laat ons eerst even de eerste mogelijkheid bekijken. Een woonkrediet simulatie maakt het immers mogelijk om uit te rekenen hoeveel kosten er precies in rekening gebracht zullen worden. Deze berekening wordt uitgevoerd aan de hand van bepaalde standaard informatie. Allereerst is er natuurlijk het bedrag dat u wenst te lenen. Vervolgens zult u eveneens moeten aangeven op welke termijn u vermoedt het woonkrediet terug te kunnen betalen en tot slot is er natuurlijk ook nog de rente. De simulatie wordt immers afgerond door de vraag of u gebruik wenst te maken van een vaste of een variabele rente.

Hoeveel kan ik lenen?
Een woonkrediet simulatie biedt u echter ook nog andere mogelijkheden. Het is door middel van een woonkrediet simulatie namelijk ook mogelijk om uit te rekenen welk bedrag u voor de aankoop van een eigen huis kunt lenen. Veel mensen denken vandaag de dag immers nog steeds dat men hun hele inkomen kan gebruiken voor de afbetaling van een huis, maar dat is absoluut niet het geval. Aan de hand van uw actueel inkomen en in combinatie met de verwachte looptijd van het woonkrediet kan de woonkrediet simulatie uitrekenen hoeveel u precies kunt gaan lenen. Hou er rekening mee dat de uitkomst van de simulatie (en dus het bedrag dat u kunt lenen) eveneens alle kosten bevat. Na afloop van de woonkrediet simulatie kunt u dan uiteindelijk beslissen of u al dan niet over voldoende financiële middelen beschikt om een dergelijk krediet af te sluiten.

Vlaamse woonlening

admin — Tue, 01 Nov 2011 13:56:58 +0000

De Vlaamse woonlening is een lening die we in grote lijnen kunnen vergelijken met het sociaal woonkrediet. Een Vlaamse woonlening maakt het immers voor mensen met een beperkt inkomen mogelijk om toch een eigen huis of appartement aan te kopen en indien nodig te renoveren. Het afsluiten van een Vlaamse woonlening heeft enkele voordelen ten opzichte van een gewone klassieke hypothecaire lening. Vooral de kostprijs van het krediet ligt aanzienlijk lager. Om van deze voordelen te kunnen genieten dient u echter wel te voldoen aan een aantal voorwaarden. Er zijn in principe vier belangrijke voorwaarden. De eerste voorwaarde heeft betrekking tot uw maandelijks inkomen. Voor een alleenstaande geldt dat deze over een inkomen dient te beschikken tussen de 7.960 en de 31.820 euro op jaarbasis. Een gezin bestaande uit twee personen dient dan weer over een inkomen te beschikken tussen de 7.960 en 47.730 euro.

Wanneer kan ik aanspraak maken op de Vlaamse woonlening?
Wat betreft de eigendom zelf gelden eigenlijk dezelfde voorwaarden als voor een sociaal woonkrediet. De kredietnemer (en dus ook eigenaar van de woning) mag geen andere woning bezitten of geen 100% vruchtgebruik hebben over een bepaalde eigendom. Verder moet de aangevraagde Vlaamse woonlening ten allen tijde afgelost zijn voor het ogenblik dat de jongste kredietnemer de leeftijd van 75 jaar heeft bereikt. Het spreekt tot slot voor zich dat de Vlaamse woonlening eveneens afgelost dient te worden. In dat opzicht dient u aan te kunnen tonen dat u over voldoende financiële mogelijkheden beschikt om het geleende bedrag ook daadwerkelijk terug te kunnen betalen. Er wordt hier een controle naar uitgevoerd door het VMSW die zal bepalen of u al dan niet solvabel bent om de lening in kwestie af te betalen. Is dit niet het geval, dan dient u er rekening mee te houden dat ook een Vlaamse woonlening gewoon kan geweigerd worden.

Lening berekenen

admin — Tue, 25 Oct 2011 13:49:43 +0000

Uw lening berekenen is van het grootste belang. Door uw lening te berekenen zorgt u er immers voor dat u zichzelf op de hoogte stelt van niet alleen het verloop van de lening, maar ook van de kosten die er aan verbonden zijn. We vertellen u niets nieuws wanneer we u zeggen dat bij een standaard hypothecaire lening het maandelijks te betalen bedrag evolueert en dus gedurende de looptijd van de lening aangepast wordt. De rente wordt in dit geval immers berekend aan de hand van het openstaande bedrag en als het goed is verkleind dat bedrag naarmate de lening vordert. Helemaal anders is het natuurlijk wanneer er gebruik wordt gemaakt van een aflossingsvrije hypothecaire lening. In dit geval wordt er niet van het geleende bedrag afgelost en blijft de kostprijs dan ook constant even hoog.

Hoe kan ik een lening berekenen?
Uw lening berekenen is zeer eenvoudig mogelijk en kan via (bijvoorbeeld) de website van de financiële instelling in kwestie gebeuren. Op deze manier bent u er zeker van dat er uit wordt gegaan van de mogelijkheden en de voorwaarden van de bank in kwestie en dat heeft u niet wanneer u gebruik maakt van een algemene website waarop een lening berekening uitgevoerd kan worden. Uw lening berekenen gebeurt zeer eenvoudig door het verstrekken van een bepaalde hoeveelheid vrij standaard informatie. In principe dient u enkel en alleen te beschikken over het geld dat u wil gaan lenen, de looptijd van de lening en natuurlijk ook de door u gewenste kredietvorm. U kunt perfect zelf uw lening berekenen zonder dat u hiervoor nog een beroep dient te doen op een verantwoordelijke van een financiële instelling.

Wat is een renovatielening?

admin — Thu, 13 Oct 2011 13:47:18 +0000

Een renovatielening is een lening die zich zoals de naam reeds doet vermoeden richt op mensen die geld willen investeren in de renovatie van hun huis. Aan de hand van de renovatie die wordt uitgevoerd kunt u als kredietnemer rekenen op enkele aanzienlijke voordelen. Het spreekt echter voor zich dat ook deze voordelen afhankelijk zijn van de vorm van renovatie die wordt uitgevoerd. Niet zelden wordt een renovatielening dan ook aanzien als een groene lening. Mensen die bijvoorbeeld investeren in het vernieuwen van het aanwezige glas in hun woning kunnen eigenlijk een beroep doen op een renovatielening, maar dan wel onder de vorm van een groene lening. Niet alle voordelen die verbonden zijn aan een groene lening zijn immers automatisch ook verbonden aan een renovatielening. Omgekeerd is dat wel het geval.

Wat zijn de voordelen van een renovatielening?
Een renovatielening kan dus voor verschillende doelen worden afgesloten, maar wat is nu precies het voordeel van deze lening? Enkele voordelen zijn in principe nagenoeg gelijk aan die van de groene lening. Denk hierbij aan het feit dat er een bepaald stuk van het aankoopbedrag terug kan worden betaald door de overheid en dat u kunt genieten van een directe korting op de te betalen rente. Deze korting wordt vastgesteld door de overheid, maar kan toch onderhevig zijn aan de inbreng van de financiële instelling of bank waarbij de lening wordt afgesloten. U kunt bij een renovatielening die als groene lening wordt aanzien eveneens rekenen op een belastingaftrek van zomaar even 40%. Helaas zijn er ook een aantal voorwaarden verbonden an het verkrijgen van een renovatielening (en dan wederom vooral onder de vorm van een groene lening). Zo is het facturatiebedrag onderworpen aan een wettelijke maximum en dient u aan te kunnen tonen dat de renovatie bijdraagt aan de (ecologische) waarde van uw woning. Dit kan eveneens zeer eenvoudig door de factuur zelf worden aangetoond natuurlijk.

Hypothecair krediet afsluiten

admin — Mon, 10 Oct 2011 13:45:07 +0000

Het afsluiten van een hypothecaire krediet, of beter gezegd de aankoop van een eigen huis, is de droom van zowat iedere mens. Helaas komt er een aanzienlijk geldbedrag kijken bij een dergelijke aankoop en wat wanneer u niet over voldoende kapitaal beschikt? In dat geval kunt u een beroep doen op de mogelijkheden van een hypothecair krediet. Een hypothecair krediet is een krediet dat door een bank of financiële instelling wordt verstrekt met als doel om de aankoop van een woning of in bepaalde gevallen een stuk bouwgrond te financieren. Omdat de bank er absoluut zeker van wil zijn dat de kredietnemer in staat zal zijn om het geleende bedrag terug te betalen eist men voor een dergelijke lening een zogenaamde hypotheek op de woning in kwestie. Het bedrag dat u door middel van een hypothecair krediet kunt lenen wordt meestal gebaseerd op de waarde van de woning.

Zijn er bepaalde voorwaarden verbonden aan een hypothecair krediet?
Voor het verkrijgen van een hypothecair krediet dient u als vanzelfsprekend aan een aantal voorwaarden te voldoen. Allereerst is het zo dat u over voldoende inkomen dient te beschikken. Veel mensen gaan er van uit dat men de mogelijkheid heeft om hun volledige inkomen te gebruiken voor de afbetaling van hun hypothecair krediet, maar dat is absoluut niet het geval. Banken zijn doorheen de jaren steeds strenger geworden en dat heeft er voor gezorgd dat u vandaag ten allen tijde een bedrag van zo’n 1000 euro per maand over dient te houden om van te kunnen leven. Met andere woorden, het is het bedrag van uw inkomen dat is gelegen boven de 1000 euro die zal bepalen hoeveel u precies kunt lenen. Ook de termijn van terugbetaling wordt veelal aan de hand van deze gegevens berekend. Een hypothecair krediet wordt steeds afgesloten voor een periode van 20, 25 of maximum 30 jaar.

Goedkoop lenen voor een huis

admin — Fri, 07 Oct 2011 13:42:53 +0000

Op zich is een hypothecaire lening in tegenstelling tot wat de meeste mensen vermoeden een zeer goedkoop krediet. De rente op een hypothecaire lening ligt immers steevast aanzienlijk lager dan die op bijvoorbeeld een persoonlijke lening, maar hoe komt het dan dat het toch zo’n zwaar krediet is? Het feit dat een hypothecaire lening behoorlijk zwaar is om af te betalen zit hem niet zozeer in de rente die op het geleende bedrag wordt berekend, maar wel in het geleende bedrag zelf. Het bedrag dat u door middel van een hypothecaire lening gaat lenen ligt immers steevast aanzienlijk hoger dan het bedrag dat u door middel van een persoonlijke lening gaat lenen. Een rente van vijf procent op een bedrag van 200.000 euro zal in dat geval natuurlijk zorgen voor meer kosten dan een rente van tien procent op een bedrag van 10.000 euro, al is in verhouding de laatste lening wel het duurst.

Hoe kan ik goedkoop lenen?
Nu we bovenstaande weten stellen heel wat potentiële hypotheekgevers zich de vraag of er een mogelijkheid bestaat om goedkoop geld te lenen voor een huis. Laat ons meteen al beginnen door te stellen dat het niet mogelijk is om gratis geld te lenen. Geld lenen kost altijd geld en dat is ook (of beter gezegd vooral) bij een hypothecaire lening het geval. U kunt er als vanzelfsprekend wel voor zorgen dat de kostprijs beperkt blijft. Wanneer u zo goedkoop mogelijk wenst te lenen voor een huis doet u er bijvoorbeeld allereerst al goed aan om geen aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Een dergelijke hypotheek kent een aanzienlijk hogere kostprijs dan een gewone hypothecaire lening op afbetaling. Ook door de verschillende hypothecaire leningen bij de verschillende kredietverstrekkers met elkaar te vergelijken kunt u een aardige euro uitsparen. Goedkoop lenen voor een huis is dus vooral een kwestie van voldoende vergelijken en zoeken naar de lening waar de minste kosten aan verbonden zijn.

Hypotheeklening

admin — Mon, 03 Oct 2011 13:58:59 +0000

Wanneer u van plan bent om een eigen huis aan te kopen beschikt u meer dan waarschijnlijk niet zelf over voldoende financiële middelen om een dergelijke aankoop te kunnen financieren. In dit geval zal het u goed doen om te weten dat u, uw dromen niet hoeft op te bergen. De zogenaamde hypotheeklening zorgt er immers voor dat u het bedrag dat u nodig heeft voor de aankoop van de woning kunt gaan lenen. Het spreekt voor zich dat u een dergelijke lening niet zomaar kunt afsluiten en u rekening dient te houden met een aanzienlijke kostprijs. Daarbij zal er vooraleer de hypotheeklening aan u wordt toegekend een onderzoek door de bank of financiële instelling worden uitgevoerd naar uw solvabiliteit. Uit dat onderzoek zal met andere woorden moeten blijken of u al dan niet in staat bent om het geleende bedrag volgens de kredietvoorwaarden terug te betalen. Is dat niet het geval, dan zal de hypotheeklening u als vanzelfsprekend gewoon geweigerd worden.

Hoeveel kan ik lenen?
Het is vooraleer u een hypotheeklening gaat afsluiten bijzonder belangrijk om te weten dat u een zware financiële verplichting aangaat. Vanaf het ogenblik dat u een hypotheeklening heeft afgesloten kan uw leven er helemaal anders uit gaan zien. U kunt er in principe vrij eenvoudig zelf achter komen hoeveel u precies voor de aankoop van uw huis kunt lenen. Het bedrag dat u kunt lenen is immers afhankelijk van uw maandelijks inkomen. Vroeger kon het merendeel van dit inkomen gebruikt worden om een hypotheeklening mee af te betalen, maar dat is vandaag de dag niet langer het geval. De banken zijn een stuk strenger geworden en eisen nu als het ware dat u alleen het stuk van uw inkomen dat zich boven de 1000 euro bevindt gebruikt voor het afbetalen van een hypotheeklening. Beschikt u met andere woorden over een inkomen van 2000 euro, dan kan er 1000 euro gebruikt worden voor de afbetaling van uw hypotheeklening. Gezien over een looptijd van 20 jaar zou dit willen zeggen dat u een totale hypotheeklening voor een waarde van 240.000 af kunt sluiten. Let op, dit bedrag omvat niet alleen het bedrag dat u kunt lenen, maar eveneens de kosten die op de hypotheeklening in rekening worden gebracht.

Sociale lening

admin — Sat, 01 Oct 2011 13:40:39 +0000

We leven in een op financieel vlak moeilijke tijd. Voor veel mensen en gezinnen is het lang niet meer zo voor de hand liggend om een lening af te sluiten, laat staan wanneer het een lening voor een eigen huis betreft. Met behulp van een sociale lening kunnen echter ook mensen met een lager inkomen genieten van hun eigen stekje. De sociale lening is een vorm van hypothecaire lening waarbij de kredietnemer dient te voldoen aan een aantal voorwaarden en in ruil daarvoor een lagere kostprijs op zijn krediet dient te betalen. De voorwaarden die aan de sociale lening verbonden zijn hebben vooral betrekking op het inkomen van de kredietnemer. Het spreekt immers voor zich dat er een beperkt inkomen van toepassing is. Daarnaast mag de kredietnemer niet reeds beschikken over een eigendom en is het verkoopbedrag van een woning die werd gefinancierd door middel van een sociale lening door de wet beperkt.

Wanneer kom ik in aanmerking voor een sociale lening?
Naast bovenstaande voorwaarden is het eveneens zo dat de kredietnemer aan moet kunnen tonen zelf in de woning te zullen gaan wonen. Het is met andere woorden dan ook niet mogelijk om een sociale lening af te sluiten voor een woning die u gaat verhuren. In een woning die gefinancierd werd door middel van een sociale lening mag daarnaast ook geen handelsactiviteit worden uitgeoefend. Beperkt gebruik voor beroepsdoeleinden is dan weer wel gewoon toegestaan. Hou er tot slot eveneens rekening mee dat er ook voor het verstrekken van een sociale lening een bepaald onderzoek zal worden uitgevoerd naar uw financiële situatie. Dit onderzoek heeft als doel om aan te tonen of u al dan niet in staat bent om het geleende bedrag volgens de geldende kredietvoorwaarden terug te betalen en dat inclusief de intrest die er op wordt aangerekend. Is dat niet het geval, dan kan ook een sociale lening gewoon worden geweigerd.

Lening simulatie

admin — Fri, 30 Sep 2011 13:37:47 +0000

Wanneer u van plan bent om een hypothecaire lening af te sluiten zal iedere financieel adviseur u aanraden om een zogenaamde lening simulatie uit te voeren. Door het uitvoeren van een dergelijke lening simulatie wordt u op de hoogte gesteld van het verloop van de lening in kwestie zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Het is van het grootste belang dat u voor het afsluiten van de lening weet waaraan u begint. Is dat niet het geval, dan kan dat gedurende de looptijd van de kredietovereenkomst problemen opleveren en dat is (vooral bij een hypothecaire lening) natuurlijk absoluut niet de bedoeling. U zou de eerste niet zijn die op die manier in de financiële problemen terechtkomt. Door het uitvoeren van een lening simulatie zorgt u er dus met andere woorden steeds voor dat dit risico aanzienlijk wordt beperkt.

Hoe maak ik een lening simulatie?
Een lening simulatie is in principe uit te voeren op de website van iedere bank of financiële instelling. Er zijn ook algemene websites waar u een dergelijke simulatie uit te kunt laten voeren. Dergelijke websites hebben echter vooral als doel om de beschikbare hypothecaire leningen bij verschillende kredietverstrekkers met elkaar te vergelijken. Voor het uitvoeren van een lening simulatie dient u eigenlijk over niet zoveel gegevens te beschikken. Het bedrag dat u zou willen lenen, de looptijd van de lening en natuurlijk ook de gewenste kredietvorm zijn voldoende. Aan de hand van deze informatie zal de simulatie uitgevoerd worden en zal er u een inzicht gegeven worden in de afbetalingstabel alsook in de totale kostprijs van uw lening. Een lening simulatie kan steeds geheel vrijblijvend worden uitgevoerd en verplicht u met andere woorden tot niets.

Schuldsaldo berekenen

admin — Fri, 23 Sep 2011 13:33:22 +0000

Wanneer u een hypothecaire lening wenst af te sluiten doet u er goed aan om de mogelijkheden van de zogenaamde schuldsaldoverzekering te bekijken. Deze verzekering zorgt er voor dat, in geval de kredietnemer zou komen te overlijden, de nabestaanden niet dienen op te draaien voor de verdere kosten. Wanneer u niet over een dergelijke verzekering beschikt wil dat zeggen dat de partner of de dichtste familie moet opdraaien voor de verdere afbetaling van de hypothecaire lening en dat kan er voor zorgen dat ze in de financiële problemen terechtkomen. Alvorens een schuldsaldoverzekering af te sluiten doet u er wel goed aan om uw schuldsaldo te berekenen.

Wat kost een schuldsaldoverzekering?
Uw schuldsaldo berekenen is vrij eenvoudig. Er zijn speciale modules op het internet terug te vinden die dit op een zeer eenvoudige manier voor u kunnen berekenen, maar u dient wel in het bezit te zijn van een bepaalde hoeveelheid informatie. Allereerst is er het bedrag dat u heeft geleend voor de aankoop van het huis. Dat bedrag in combinatie met het bedrag dat u wenst te verzekeren door middel van de schuldsaldoverzekering zal de basis vormen voor de kostprijs van de verzekering. Kenmerkend voor een schuldsaldoverzekering is dat de premies die worden aangerekend afhankelijk zijn van de looptijd van uw hypothecaire lening. Sluit u een lening af voor 25 jaar, dan zult u meer premies voor uw schuldsaldoverzekering moeten betalen dan wanneer het een krediet op 20 jaar betreft. Verder zal de module u eveneens vragen naar uw geboortedatum alsook of u een roker bent of niet. Let op, deze informatie kan wel degelijk een grote invloed hebben op de kostprijs van uw schuldsaldoverzekering.