We leven in een op financieel vlak moeilijke tijd. Voor veel mensen en gezinnen is het lang niet meer zo voor de hand liggend om een lening af te sluiten, laat staan wanneer het een lening voor een eigen huis betreft. Met behulp van een sociale lening kunnen echter ook mensen met een lager inkomen genieten van hun eigen stekje. De sociale lening is een vorm van hypothecaire lening waarbij de kredietnemer dient te voldoen aan een aantal voorwaarden en in ruil daarvoor een lagere kostprijs op zijn krediet dient te betalen. De voorwaarden die aan de sociale lening verbonden zijn hebben vooral betrekking op het inkomen van de kredietnemer. Het spreekt immers voor zich dat er een beperkt inkomen van toepassing is. Daarnaast mag de kredietnemer niet reeds beschikken over een eigendom en is het verkoopbedrag van een woning die werd gefinancierd door middel van een sociale lening door de wet beperkt.
Wanneer kom ik in aanmerking voor een sociale lening?
Naast bovenstaande voorwaarden is het eveneens zo dat de kredietnemer aan moet kunnen tonen zelf in de woning te zullen gaan wonen. Het is met andere woorden dan ook niet mogelijk om een sociale lening af te sluiten voor een woning die u gaat verhuren. In een woning die gefinancierd werd door middel van een sociale lening mag daarnaast ook geen handelsactiviteit worden uitgeoefend. Beperkt gebruik voor beroepsdoeleinden is dan weer wel gewoon toegestaan. Hou er tot slot eveneens rekening mee dat er ook voor het verstrekken van een sociale lening een bepaald onderzoek zal worden uitgevoerd naar uw financiële situatie. Dit onderzoek heeft als doel om aan te tonen of u al dan niet in staat bent om het geleende bedrag volgens de geldende kredietvoorwaarden terug te betalen en dat inclusief de intrest die er op wordt aangerekend. Is dat niet het geval, dan kan ook een sociale lening gewoon worden geweigerd.
Een woonkrediet simulatie uitvoeren is een interessante manier om te weten te komen hoeveel kosten er op uw woonkrediet in rekening gebracht zullen worden. Anderzijds kan het mensen die niet weten welk bedrag ze precies kunnen lenen een beter inzicht in hun financiële situatie verschaffen. Laat ons eerst even de eerste mogelijkheid bekijken. Een woonkrediet simulatie maakt het immers mogelijk om uit te rekenen hoeveel kosten er precies in rekening gebracht zullen worden. Deze berekening wordt uitgevoerd aan de hand van bepaalde standaard informatie. Allereerst is er natuurlijk het bedrag dat u wenst te lenen. Vervolgens zult u eveneens moeten aangeven op welke termijn u vermoedt het woonkrediet terug te kunnen betalen en tot slot is er natuurlijk ook nog de rente. De simulatie wordt immers afgerond door de vraag of u gebruik wenst te maken van een vaste of een variabele rente.
Hoeveel kan ik lenen?
Een woonkrediet simulatie biedt u echter ook nog andere mogelijkheden. Het is door middel van een woonkrediet simulatie namelijk ook mogelijk om uit te rekenen welk bedrag u voor de aankoop van een eigen huis kunt lenen. Veel mensen denken vandaag de dag immers nog steeds dat men hun hele inkomen kan gebruiken voor de afbetaling van een huis, maar dat is absoluut niet het geval. Aan de hand van uw actueel inkomen en in combinatie met de verwachte looptijd van het woonkrediet kan de woonkrediet simulatie uitrekenen hoeveel u precies kunt gaan lenen. Hou er rekening mee dat de uitkomst van de simulatie (en dus het bedrag dat u kunt lenen) eveneens alle kosten bevat. Na afloop van de woonkrediet simulatie kunt u dan uiteindelijk beslissen of u al dan niet over voldoende financiële middelen beschikt om een dergelijk krediet af te sluiten.
De Vlaamse woonlening is een lening die we in grote lijnen kunnen vergelijken met het sociaal woonkrediet. Een Vlaamse woonlening maakt het immers voor mensen met een beperkt inkomen mogelijk om toch een eigen huis of appartement aan te kopen en indien nodig te renoveren. Het afsluiten van een Vlaamse woonlening heeft enkele voordelen ten opzichte van een gewone klassieke hypothecaire lening. Vooral de kostprijs van het krediet ligt aanzienlijk lager. Om van deze voordelen te kunnen genieten dient u echter wel te voldoen aan een aantal voorwaarden. Er zijn in principe vier belangrijke voorwaarden. De eerste voorwaarde heeft betrekking tot uw maandelijks inkomen. Voor een alleenstaande geldt dat deze over een inkomen dient te beschikken tussen de 7.960 en de 31.820 euro op jaarbasis. Een gezin bestaande uit twee personen dient dan weer over een inkomen te beschikken tussen de 7.960 en 47.730 euro.
Wanneer kan ik aanspraak maken op de Vlaamse woonlening?
Wat betreft de eigendom zelf gelden eigenlijk dezelfde voorwaarden als voor een sociaal woonkrediet. De kredietnemer (en dus ook eigenaar van de woning) mag geen andere woning bezitten of geen 100% vruchtgebruik hebben over een bepaalde eigendom. Verder moet de aangevraagde Vlaamse woonlening ten allen tijde afgelost zijn voor het ogenblik dat de jongste kredietnemer de leeftijd van 75 jaar heeft bereikt. Het spreekt tot slot voor zich dat de Vlaamse woonlening eveneens afgelost dient te worden. In dat opzicht dient u aan te kunnen tonen dat u over voldoende financiële mogelijkheden beschikt om het geleende bedrag ook daadwerkelijk terug te kunnen betalen. Er wordt hier een controle naar uitgevoerd door het VMSW die zal bepalen of u al dan niet solvabel bent om de lening in kwestie af te betalen. Is dit niet het geval, dan dient u er rekening mee te houden dat ook een Vlaamse woonlening gewoon kan geweigerd worden.
